Приміщення є дуже важливим для старту власної справи. Пошук правильного приміщення – це непростий і тривалий процес, адже в медичній галузі є свої суворі вимоги. Наша місія – полегшувати ваше життя. Тож ми підготували цю статтю, щоби ви дізналися про базові умови, на які треба звертати увагу під час вибору приміщення, та орієнтувалися в цінах на його оренду та купівлю.
До речі, у нас є дуже корисні статті, які стануть у пригоді тим, хто започатковує власну медичну справу – гайд із ліцензування та стартовий набір обладнання для офтальмологічного кабінету.
Немає універсальної формули підбору приміщення для всіх лікарів та різних спеціальностей. Немає й універсальної ціни на оренду чи купівлю комерційної нерухомості. Але ми зібрали головні вимоги до такого простору, проаналізували ринкові ціни у трьох містах України – розповідаємо.
Умови
Приміщення має бути оптимальним як для вас – підприємця, так і для пацієнта – клієнта. Так, для бізнесу дуже важливо обрати приміщення з вигідним розташуванням, зручним транспортним сполученням і паркувальним майданчиком, але є вимоги, яких треба дотримуватися, коли ви розпочинаєте приватну медичну практику.
Це має бути капітальна будівля житлового або офісного центру, не МАФ. Якщо це житловий будинок – приміщення обов’язково має бути виведеним із житлового фонду. Розглядайте перший або другий поверх, не цокольні або підвальні приміщення. Зауважимо: якщо це велика клініка в окремому приміщенні – кабінети можуть розташовуватися й на вищих поверхах.
В оздобленні медичного кабінету мають використовуватися матеріали, стійкі до частих вологих прибирань та дезінфекції підлоги, стін та стелі. У разі потреби, через зайвий шум приладів – наявна додаткова шумоізоляція.
Приміщення має бути з повним інженерним оснащенням, тобто підведеним водопостачанням, електропостачанням, вентиляцією, каналізацією та протипожежною системою. За нинішніх реалій важливо поцікавитися про джерела безперебійного живлення. І, незалежно від кількості ламп освітлення, кабінет має мати вікно.
Площа кабінету визначається Державними будівельними нормами й має бути не меншою за 14 кв. м. Площу під вашу спеціальність та інші нюанси краще перевірити в ДБН. Наприклад, для лікаря-офтальмолога необхідно мати темну кімнату площею 8 кв. м.. Також ДБН визначає всі вимоги щодо інженерного оснащення.
Розглядаючи приміщення, не забудьте про вбиральню, зону очікування для пацієнтів та зону відпочинку для персоналу. Також мають бути умови для забезпечення вільного доступу до приміщення осіб з обмеженими можливостями.
Ціни
Тепер поговоримо про ціни. Варто одразу зазначити, що приміщення може бути як орендованим, так і вашим власним. Ми не наполягаємо однозначно на тому чи іншому варіанті. Ми просто продемонструємо середні ринкові ціни на купівлю та оренду в трьох містах України. Вибір – за вами, вашим баченням та можливостями.
Оренда
Щодо цін на оренду, то вони дуже й дуже різні. Ціна залежить від міста, району, стану будинку та ремонту, а також від того, хто надає пропозицію – агенція нерухомості чи власник. Згідно з даними дослідження Головного будівельного порталу України, середня ціна оренди торговельної нерухомості в Україні з початку 2022 року демонструвала падіння. Так, у січні вона становила 388 грн/кв. м, а у квітні – 327 грн/кв. м.
Ми переглянули оголошення на сайті dom.Ria – розглядали приміщення, які підходять під медичний кабінет, тобто з базовими умовами та площею до 50 квадратних метрів, і виявили, що середня ціна оренди за 1 кв. м становить 800 грн у Києві, 400 грн – в Одесі та 500 грн – у Львові.
Будьте готові до того, що пошуки триватимуть певний час, а кількість ваших нервових клітин під час них трішки зменшиться. Якщо ви маєте фінансові можливості, заручіться допомогою рієлтора – так буде швидше. Але запевняємо: ви зможете знайти необхідне приміщення самостійно.
Після того, як ви знайдете відповідне приміщення, перевірте всі документи: чи не перебуває приміщення під арештом, у заставі, чи не є предметом судового спору. Важливо знати, скільки власників у приміщення і чи всі вони згодні надавати його в оренду під медичну практику.
Ретельно перечитайте та перевірте всі умови оренди в договорі. На цьому етапі краще скористатися допомогою чи консультацією юриста.
Купівля
Згідно з дослідженнями «ЛУН місто», станом на листопад 2022 року середня ціна купівлі за метр квадратний некомерційної нерухомості в новобудовах становить:
Що ще важливо знати про оренду
Оренда кабінету в поліклініці
Є ще варіант оренди кабінету в поліклініці або амбулаторії. Адже для отримання додаткових фінансів медустанови готові надавати частину приміщень в оренду. Для вас цей варіант має кілька переваг – звичне для пацієнтів місце надання медпослуг та відповідність простору технічним нормам для приміщень медпризначення.
Але сама процедура оренди в такому разі складніша. Спершу потрібно подати заяву та пакет документів до міської чи селищної ради, тому що вона є власником КНП і виступає орендодавцем. Другий етап – перевірка документів. Третій етап чекає на вас, якщо на приміщення претендуєте не тільки ви – тоді оголосять конкурс. Четвертий етап наступає, якщо за результатами конкурсу рішення було прийняте на вашу користь – ви зможете стати орендарем кабінету.
Тут ви можете переглянути об’єкти, що пропонуються для передачі в оренду (ДОЗ) у Києві. Порадимо також аналогічно шукати такі об’єкти в інших містах.
Медичний коворкінг
Медичний коворкінг – це ще один варіант оренди приміщення, точніше, суто кабінету. Зараз медичні коворкінги набувають популярності в Україні, і їхні умови здаються привабливими для того, щоби спробувати себе в приватній медицині. Суть полягає в тому, що ви орендуєте кабінет, самі визначаєте свій графік та ціни, а для пацієнта коворкінг виглядає як звичайна клініка з лікарями різних спеціальностей, адміністратором, кол-центром, лабораторією. Тобто медичний коворкінг – двостороння вигода: для пацієнтів – комфорт та зручність, а для лікаря – усі умови, необхідні для роботи.
Ціни на такий різновид оренди ви можете переглянути на сайті одного з медичних коворкінгів в Україні – kabimed.
Отже, у статті ми описали основні умови та на що саме треба звернути увагу під час пошуку приміщення для медичної практики. Також ми додали корисні посилання та середні ціни на оренду чи купівлю комерційних приміщень. Щиро віримо, що ваше приміщення знайдеться легко.
